Leemweg 73, Wijchen

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 5 april a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.


Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met mogelijkheden.
Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning gelegen in een rustige, groene buurt met vrij uitzicht over een bomenrijk gebied combineert een prachtige ligging met functioneel woongenot. Met een royale oprit, een vrijstaande garage en de mogelijkheid om de eerste verdieping uit te breiden, is dit huis ideaal voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.

Met deze woning kiest u voor karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden in een prachtige groene omgeving.

Belangrijkste kenmerken:
- Uitbouw op de eerste verdieping mogelijk;
- Vrij gelegen met uitzicht over een bomenrijk gebied;
- Recreatiefaciliteiten op loopafstand;
- Gelegen bij wandelgebied De Smelenberg en Speeltuin De Blije Dries.
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
- Vrijstaande garage met vliering.

Bouwjaar: 1939.
Woonoppervlak: 86 m2.
Overige inpandige ruimte: 41 m2.
Perceeloppervlak: 375 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang; lichte woonkamer voorzien van een mozaïekparketvloer en gestukadoorde wanden; vanuit de woonkamer heb je een mooi vrij uitzicht over het groen. Toegang tot provisiekelder.
Ruime leefkeuken die veel daglicht biedt door de grote openslaande deuren naar buiten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en verder een grote apothekerskast en een praktische pannencarrousel.
De badkamer is in keurige staat en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.
Zijportaal met toilet met fonteintje en buitendeur met toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een ruime bergkast en via een luik is er toegang tot de vliering.
De verdieping biedt twee ruime slaapkamers, afgewerkt met spachtelputz muren en laminaatvloeren. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. De achterzijde van de woning biedt de mogelijkheid tot uitbreiding, zodat u extra woonoppervlakte kunt creëren voor meer slaapkamers of zelfs een extra badkamer.

Berging & Garage:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra, cv-installatie, witgoedaansluitingen, radiator, uitstortgootsteen en een vliering. Daarnaast biedt de eenvoudige tuinkamer potentie voor verandering; u kunt deze bijvoorbeeld vervangen door een sfeervolle veranda of gebruiken om de tuin te vergroten.

De vrijstaande stenen garage is geschikt voor één auto, of kan dienen als praktische bergruimte. De garage is voorzien van een elektrisch rolluik aan de voorzijde en een gaskachel, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is.

Tuin:
De lange oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de verzorgde achtertuin met voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten en met de optie om extra elementen zoals een veranda toe te voegen.

Overig:
- Ouderdom-/gebruikers-/en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.